Vruchtgebruik zwaar onder vuur !

Vruchtgebruik nog aan te raden ?
Vruchtgebruik, erfpacht en opstalrecht worden door de fiscus zeer kritisch benaderd.  Zowel de vruchtgebruikconstructies vennootschap/zaakvoerder als in kader van successieplanning komen meer en meer onder druk te staan. 
Tijdens deze Praktijkdag Vruchtgebruik analyseren wij i@n welke mate u nog zakelijke rechten zoals vruchtgebruik, erfpacht en opstal vandaag nog aanraden als nuttige vastgoedvehikels ?
Waar zitten er nog opportuniteiten en hoe kunt u de risico's inschatten en beperken?
Wij ontleden de aanvallen van de  fiscus op vruchtgebruik en geven u een geactualiseerd beeld van:
    - Argumenten van de fiscus bij gerichte controles en hoe u verdedigen.
    - Waardering van de vruchtgebruik, alternatieve methode versus methode fiscus, wat wordt aanvaard ?
    - Aftrekbaarheid van kosten
 
Anticiperen bij controle vruchtgebruik
- Waarde vruchtgebruik correct onderbouwen: welke huurwaarde en welke formule mag u toepassen?
- Wat met de verdeling van de kosten tussen vruchtgebruiker en blote eigenaar?
- Wat is het verschil tussen gewone en grove herstellingen?  Hoe onderscheid ik herstellingen van verbeteringen?
- Welke vergoeding is de blote eigenaar eventueel verschuldigd aan de vruchtgebruiker: welke kosten moeten worden vergoed en welke niet?
- Wat bij een vroegtijdige beëindiging van het recht van vruchtgebruik?
- Hoe discussie met de taxatie ambtenaar hieromtrent voorkomen en taxatie VAA vermijden?
 
Waarderingsformule vruchtgebruik ter discussie !
De fiscus aanvaardt niet automatisch de huurwaarde opgegeven door de belastingplichtige als basis van de waardebepaling.  De administratie hanteert haar eigen waarderingsformules.  
Maar zijn die nog realistisch of moeten wij een ander waarderingsmodel hanteren. En hoe reageert de fiscus hierop ?
    - OLO ? - OLO van het moment van de vestiging ?
     - Geen mark up ?
     - Inflatie laatste 10 jaar ?
     - Bespreking van de nieuwe CBN-adviezen tijdelijke zakelijke rechten.
 
Kosten vruchtgebruik aftrekbaar ?
Wij gaan tijdens de Praktijkdag Vruchtgebruik concreet na welke kosten aftrekbaar zijn. Hierbij analyseren wij het verschil tussen onderhoud en herstellingen, verbeteringen en andere verbouwingen. Begrippen die vaak verkeerd toegepast worden !
- Aftrekbaarheid kosten: - cash-drain, - werkelijke activiteit, - bezoldigingstheorie
- Welke kosten mogen door de vruchtgebruiker gedragen worden en wat dient de naakte eigenaar te betalen?
- Wij gaan ook dieper in op de centrale vraag of werken uitgevoerd door de vruchtgebruiker geen aanleiding kunnen geven tot een voordeel in hoofde van de blote eigenaar ?
- Kan de fiscus reeds belasten tijdens de rit of moet zij wachten tot het einde van het recht van vruchtgebruik?


Het onthaal start vanaf 12.00 uur met een uitgebreid koud en warm buffet.
De digitale syllabus en de presentatie voor gebruik op uw iPad of tablet, zijn een paar dagen voor het seminarie beschikbaar via onze website.  U logt in met de gegevens waarmee u inschreef en daarna kiest u in de linker navigatie de rubriek documenten.

deelname

De deelnameprijs bedraagt € 350 (excl. BTW).
De kennisateliers zijn betaalbaar via de KMO portefeuille waardoor u een subsidie van 50% kunt ontvangen op de inschrijvingsprijs exclusief de cateringkosten (€ 30 ) en BTW.
Meer informatie hieromtrent vindt u op de website van KMO-portefeuille.
Bij inschrijving ontvangt u steeds een bevestiging, met een routebeschrijving en de factuur.