Waardering vruchtgebruik, erfpacht en opstal (her)bekeken.

Actueel gebruikte formule eenvoudig, maar beperkt aantal parameters
De waarde van het vruchtgebruik wordt in de praktijk meestal bepaald aan de hand van de formule Ruysseveldt – Janssens.  
Deze formule biedt het grote voordeel dat ze eenvoudig is en toelaat de waarde van het vruchtgebruik te bepalen aan de hand van een beperkt aantal parameters.  
 
Meer genuanceerde waardebepalingen
Tijdens dit kennisatelier zal een alternatief berekeningsmodel (discounted cash flow – model) worden toegelicht.  
Dit model laat toe meer genuanceerde waardebepalingen te maken, waarbij o.m. ook rekening gehouden kan worden met de manier waarop het vruchtgebruik gefinancierd wordt en met eventuele werken die de vruchtgebruiker plant uit te voeren aan het onroerend goed.

Antwoord op klassieke problemen waardering
Het model zal ook toelaten om een antwoord te bieden op een aantal klassieke waarderingsvraagstukken met betrekking tot onroerende zakelijke rechten; m.n.
- Hoe kan de verdeelsleutel bepaald worden indien de blote eigenaar en de
vruchtgebruiker beslissen samen te (ver)bouwen?
- Hoe kan de verkoopprijs verdeeld worden tussen de blote eigenaar en de vruchtgebruiker wanneer ze samen beslissen te verkopen?
- Hoe kan de vergoeding bepaald worden die de blote eigenaar op het einde van het vruchtgebruik verschuldigd is aan de vruchtgebruiker, voor de door deze laatste uitgevoerde werken?

Verkeerde interpretatie: onderhoud en herstellingen, verbeteringen en andere verbouwingen
Gezien het antwoord op die waarderingsvraagstukken niet losgezien kan worden van het gemeenrechtelijk kader, zal dit juridisch kader ook uitgebreid aan bod komen tijdens het seminarie.
Zo zal het in de praktijk niet altijd goed begrepen verschil tussen onderhoud en herstellingen, verbeteringen en andere verbouwingen geduid worden. 
Tenslotte zullen we zien dat het voorgestelde model ook nuttig aangewend kan worden voor de waardering van het recht van erfpacht en voor het objectief bepalen van de vergoeding die de opstalgever verschuldigd is aan de opstalhouder op het einde van het recht van opstal.
Tijdens het kennisatelier zal tenslotte ook ingegaan worden op de waardering van de bezwaarde eigendom en de fiscale gevolgen ervan. 
 

deelname

De intekenprijs voor dit kennisatelier bedraagt € 210 (excl. BTW).
Bij intekening op minstens 3 verschillende kennisateliers is dit € 180 (excl. BTW) per kennisatelier en vanaf dan blijft die voordeelprijs geldig voor inschrijvingen in het lopende kalenderjaar voor de kennisateliers met basisprijs € 210.
Inschrijvingen van bijkomende deelnemers, op hetzelfde BTW nummer, voor hetzelfde kennisatelier bedragen € 160 (excl. BTW) per bijkomende inschrijving.
De kennisateliers zijn betaalbaar via de KMO portefeuille waardoor u een subsidie van 40 % (kleine onderneming) of 30 % (middelgrote onderneming) kunt ontvangen op de inschrijvingsprijs exclusief  btw. 
Meer informatie hieromtrent vindt u op de website van KMO-portefeuille.
Bij inschrijving ontvangt u steeds een bevestiging, met een routebeschrijving en de factuur.