Practicum - De essentie van Vastgoedfiscaliteit

Spreker

Marc Gielis
Decupere & Partners

Kwaliteitsgarantie

Marc Gielis is belastingconsulent bij Decupere & Partners en begeleidt in deze functie dagdagelijks uitoefenaars van vrije beroepen en ondernemers bij het optimaliseren van hun fiscale situatie.  

Accreditatie/
aanwezigheidsattest

ITAA: 7,0 uren.

BIV: 3 uren.

Advocaten kunnen op basis van het aanwezigheidsattest de gevolgde opleiding laten valideren door de Orde van Vlaamse Balies.

Wat zijn de fiscale vragen bij aankoop vastgoed privé of via vennootschap?

Dit Practicum Vastgoedfiscaliteit geeft u in 2 namiddagen concrete antwoorden op de praktische fiscale vragen over vastgoed.   Vragen waarmee u in zowat elk dossier geconfronteerd wordt.

• Moet ik een onroerend goed kopen via de vennootschap of privé ?
• Het onroerend goed zit in de vennootschap, maar hoe haal ik het daar uit tegen de laagste kost ?
• Waarom privé kopen en hoe dit financieren ?
• Wat met gemengde aankopen via vruchtgebruik, opstal .. ?
• Hoe het onroerend goed fiscaal interessant doorgeven aan de kinderen/kleinkinderen, privé of via vennootschap ?

• Waarom vastgoed verwerven via een vennootschap ?  Werken wij dan best met de operationele vennootschap of via een specifieke patrimoniumvennootschap?
• Wat met de gezinswoning in de vennootschap ?
• Voor- en nadelen van een patrimoniumvennootschap ?  Welke impact heeft de nieuwe anti-misbruikbepaling ?
• Wat zijn de mogelijkheden van een patrimoniumvennootschap anno 2021?
• Hoe financiert u de aankoop van vastgoed met een vennootschap?
• Hoeveel en welke vastgoedkosten kunt u aftrekken?
• Wat zijn de fiscale gevolgen zoals de meerwaardeproblematiek?
• Optimaliseren van de inbreng van onroerend goed in de vennootschap
• Overdracht onroerend goed via overdracht van de patrimoniumvennootschap.
• Hoe kunt u een patrimoniumvennootschap zo goedkoop mogelijk beëindigen?

• Waarom onroerend kopen via zakelijke rechten ?
• Wat met de continue aanval van de fiscus op vruchtgebruikconstructies ?  Hoe verdedigen, hoe anticiperen ?
• Wat zijn de aandachtspunten in de discussies met de fiscale administratie?
• Wie staat in voor welke kosten en welke kosten zijn aftrekbaar van de kosten van het onroerend goed bij vruchtgebruik ?
• Hoe moeten deze tijdelijke zakelijke rechten gewaardeerd worden?
• Wat is een marktconforme eindvergoeding bij opstal en/of vruchtgebruik? Hoe kan ik deze markteconomisch laten vaststellen.
   

• Hoe kunt u het onroerend goed naar u privé halen?
•  Welke techniek voor uitbreng gebruiken en waarom:  koop-verkoop, kapitaalvermindering, vereffening, dividenduitkering in natura, enz.
• Hoe wordt de meerwaarde vastgesteld bij vereffening?
• Gespreide taxatie meerwaarden.
• Wat is de impact van de registratierechten, BTW, etc.?
• Hoe zit het met de registratierechten bij de beëindiging van een onverdeeldheid, een vereffening of kapitaalvermindering?

• Wat met verhuur van onroerend goed aan de eigen vennootschap?
•  Risico divers inkomen of beroepsinkomen?
•  Wanneer is er sprake van een speculatief beheer bij meerdere aankopen en verkopen van onroerend goed?
•  Wanneer bestaat het risico dat het inkomen uit vastgoed belast wordt als een beroepsinkomen?
• Welke richtlijnen bij  aankoop onroerend goed aankopen via de tweede of de derde pensioenpijler.

• Wat zijn  de aandachtspunten met het oog op successie?
• Wat bij een gesplitste aankoop van een onroerend goed tussen de ouders en hun kinderen?
•  Waarom niet met tussenkomst van de vennootschap?  
• Wat zijn de optimalisatiemogelijkheden bij de vererving van de gezinswoning ?
   

Practicum
Tijdens dit practicum wordt op basis van concrete cijfervoorbeelden nagerekend hoe de vork nu juist financieel aan de steel zit. Klopt het dat vastgoed privé goedkoper is dat in de vennootschap? Of omgekeerd? Op basis van concrete cijfervoorbeelden wordt dit nagerekend over de volledige bezitsduur van het onroerend goed.

Overnachten

deelname

De intekenprijs voor deze opleiding bedraagt € 386 (excl. BTW), voor bijkomende deelnemers van hetzelfde kantoor bedraagt de inschrijvingsprijs € 351 (excl. BTW).
De kennisateliers zijn betaalbaar via de KMO portefeuille waardoor u een subsidie van 30 % (kleine onderneming) of 20 % (middelgrote onderneming) kunt ontvangen op de inschrijvingsprijs exclusief  btw. 
Meer informatie hieromtrent vindt u op de website van KMO-portefeuille.
Bij inschrijving ontvangt u steeds een bevestiging samen met de factuur.